Новый формат работы, обмен трэйд-ин недвижимости, как это работает.

Решили купить новое жилье, но не можете найти покупателя на старую квартиру, воспользуйтесь услугой обмена. Возможно, вам подойдет вариант договора с застройщиком, который купит вашу квартиру в счет варианта в новостройке, подобную сделку называют «трейд-ин».

Подробнее о трейд-ин.

Трейд-ин - обмен одной жилплощади на другую с доплатой. Застройщик предлагает квартиру в новостройке и покупает вторичное жилье клиента, для которого такой подход – экономия времени. При этом клиенту не нужно искать риелторов для продажи своего жилья и покупки нового. Трейд-ин – это одна сделка, а не две (продажа и покупка), за продажу старой квартиры отвечает застройщик.

Минус такого рода сделки — продажа прежнего жилья по цене ниже рыночной, ее определяет подрядчик. Разница может составить 20%. Трейд-ин редкая услуга, не все агентства недвижимости и застройщики ее предоставляют. Агентства недвижимости отсеивают неликвидное жилье, стараются провести продажу и покупку в один день, чтобы клиент не мог отказаться от приобретения нового жилья после реализации агентством старого.

Застройщик заинтересован в продаже квартиры клиента с выгодой и сделку предлагает не всем. Продать квартиру с долгом в трейд-ин вряд ли получится. Требования к старому жилью:

• хороший район;
• свежий ремонт;
• все документы в порядке (нет других собственников);
• отсутствие долгов.

Алгоритм обмена жилья по договору с застройщиком.

Шаг 1. Продажа своего жилья подрядчику. Нужно помнить, что продать долю без участия второго собственника не удастся. Подписание договора купли-продажи, выдача векселя для расплаты с застройщиком за новое жилье.

Шаг 2. Покупка нового жилья. Вексель с суммой за продажу передается в бухгалтерию застройщика, подписывается акт о его погашении. Клиент получает чек. Подрядчик и клиент подписывают договор переуступки прав на новую квартиру(договор долевого участия).

Шаг 3. Когда квартира покупается в ипотеку, то в банк нужно принести договор по переуступке прав и сделать первый взнос (чек, полученный от застройщика).

Шаг 4. Регистрация договоров в реестре, этим может заняться юрист. Время на оформление займет около двух недель. После регистрации старая квартира переходит к подрядчику, а новая принадлежит клиенту.

Шаг 5. Получение и проверка качества квартиры, подписание акта приемки.

Шаг 6. Передача прежнего жилья покупателю, подписание акта передачи. Подрядчик лишний раз убеждается в отсутствии документов, отсутствии коммунальных долгов.

Шаг 7. Переезд.

Советы по подготовке к сделке.

Сделка с обменом будет выгодна, если понравилась квартира в доме престижного проекта, который пользуется спросом покупателей. Чтобы не упустить новое жилье, необходимо быстро продать старую недвижимость. Удостоверьтесь, что застройщик занимается такими сделками, узнайте условия.

Заранее продумайте сроки и где будете жить, пока оформляются документы и делается ремонт. По необходимости обратитесь в банк за ипотекой, убедитесь в одобрении. Найдите юриста для сопровождения сделки и регистрации документов.